营口房子抵押了还是你的吗？

　　什么是经营抵押？

　　经营抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其物业作为贷款抵押物。

　　经营抵押通常按照抵押顺序可以分为，一抵和二抵，按揭房要再次抵押就属于二抵。

　　误区1：房屋抵押后就不属于自己了

　　虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

　　房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。

　　误区2：有优质房产抵押就不需要看征信

　　有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？

　　其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最 后的选择。

　　而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。

　　所以有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。

　　办理房屋抵押两大要素：征信、房产。

　　不同的银行都有不同的标准，任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。

　　误区3：一切房产都能做抵押贷款

　　许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：

　　银行对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于30年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

　　   误区4：只能抵押自己房产

　　大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。