营口用自己房子抵押为什么还拒贷

用自己的房子做抵押贷款，为什么还会被拒绝？

不少网友有这样的经历和疑问，明明是拿自己的房子去做抵押贷款，为什么还会被银行拒绝？难道银行是在质疑房子不是自己的吗？

实际上，银行对于房屋抵押贷款的审核，不仅仅是看房屋的归属，还有很多其他的因素，如果你拿自己的房子做抵押贷款被拒绝，很可能是以下几个原因：

一、常规分析：

1、个人信用

征信是看个人的整体信用状况，银行通过查看个人征信，来判断个人是否会按时还款，是否会逾期或坏账等。如果个人征信差，银行是不会冒风险借钱给你的。

2、个人收入

提供流水或收入证明来向银行证明自己的经济能力，来让银行放心，个人是有还款能力的，是可以按时还款的。

3、个人材料

向银行贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，例如：夫妻双方身份证、户口本、房产证等，如果是离婚，要求提供离婚证，如果是单身，要提供单身证明......如果任何一项材料没有提供，很可能就会影响贷款结果。

4、房屋价值

影响房屋抵押贷款最重要的因素，当然还是房屋。很多类型的房屋是不能做抵押贷款的，例如：小产权房，部分公房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，权属有争议的房子，违章建筑，文物保护建筑，拆迁范围内的房子，公益用途房屋，未结清贷款的房子。

5、银行政策

除了自身以及房屋原因外，银行政策也是原因之一。如果银行没有放款额度，那么，就算你审核通过，也是一定贷不到钱的。

房屋抵押贷款被银行拒绝，怎么办？找到被决绝的原因，才是解决问题的关键。

如果是银行政策原因，那么更换银行；如果是个人材料原因，那么，尽量提供完善的资料；如果是个人征信原因，那么，尽量向银行申请完善个人征信系统。除此之外，还有一个办法一劳永逸：放弃银行，向非银行金融机构贷款。

非银行金融机构贷款一般不要求提供个人征信和银行流水，并且放款速度比银行快，是很多贷款者的首选。

二、内部原因分析

1、银行专家分析法，这是依赖从业多年的经验知识储备，运用各种工具采用数据分析，分析重要因素主管来综合分析信用评估风险。

2、住房贷款特征是长期稳定的一笔分期贷款，金额大，分期时间长久长达几年到二三十年，大部分采取分期还本付息的方式。已抵押形式取得资金使用，银行方面并不是想占有为目的，如果产生逾期要作为一种追偿的保障。

3、按房产的性质，区域房产形态划分，比较房产也是当地政府控制，银行放款原则，有潜在政策需要。

4、审贷分离原则

贷前人员和审核部门是独立的两个部门各个有自己的指标，要求标准，排除各种风险要素，对于行里的指标达成放款要求。加强管理控制，以达到信贷员的操作风险，相互制约。

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